2025타경21972 [1] 물건 사진

개금동 오피스텔 경매 — 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층317호 (2025타경21972 [1] 부산지방법원)

물건 개요

소재지부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층317호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 4,000만원
최저매각가격6,860만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-02
진행상태진행중
건물면적29.89㎡
대지면적65.72㎡
준공연도8년
관할법원부산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-20매각기일1억 4,000만원유찰
22026-07-29매각기일9,800만원유찰
32026-09-02매각기일6,860만원매각
42026-09-09매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-25대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 ""주원초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 개금인제빌리지 3층 317호로 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함. 교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 건물의 구조 2019년 11월 15일 준공되었으며 철근콘크리트구조 평스라브지붕 내 제3층 제317호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 이용상태 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 업무시설 건부지 등으로 이용중임. 인접 도로상태등 남측 폭 약 16미터의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 ○대연동 527-220 제3종일반주거지역 , 준주거지역 , 중로3류(

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-04-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2022-04-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)686만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)4,802만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,548만원

자주 묻는 질문

개금동 오피스텔 경매 2025타경21972 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,860만원의 10%인 약 686만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,802만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,860만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,548만원입니다.
2025타경21972 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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