1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 운양동 소재 "하늘빛중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 근린생활시설 및 오피스텔, 연립주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있는 상가지대로서 상업지로서의 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 운양역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
건물의 구조 2019.01.10 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물내 제1층 제104호로서, - 외 벽 : 석재 마감 등 - 내 벽 : 페인팅 마감 등 - 천 장 : 텍스 마감 등 - 창 호 : 샤시창호 및 강화유리 등으로 시공되었습니다.
이용상태 집합건축물대장상 용도는 소매점입니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 지상 일부 및 지하(B1)에 주차장이 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-11-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,164만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,148만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,976만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
운양동 근린시설 경매 2026타경31076 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,640만원의 10%인 약 3,164만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,148만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,640만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,976만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31076 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경31076 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경31076/1/사진/0.jpg?w=512)