2025타경13479 [1] 물건 사진

개봉동 다세대 경매 — 서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제비동 제1층 제103호 (2025타경13479 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제비동 제1층 제103호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 2,900만원
최저매각가격1억 4,656만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-22
진행상태진행중
건물면적22.28㎡
대지면적56.68㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-20매각기일2억 2,900만원유찰
22026-08-19매각기일1억 8,320만원유찰
32026-09-22매각기일1억 4,656만원매각
42026-09-29매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-26대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 교통상황 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "광명사거리역(지하철7호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층건 중 제1층 제103호로서, (사용승인일 : 2021.01.26) 외벽 : 벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다. 토지의 형상 및 이용상태 완경사지 내 3필 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태등 대상물건 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2), 3) 공히, 도시지역, 제2종일

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-06-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-06-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,466만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 1,725만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,398만원

자주 묻는 질문

개봉동 다세대 경매 2025타경13479 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,656만원의 10%인 약 1,466만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,725만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,656만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,398만원입니다.
2025타경13479 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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