1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 미조면 미조리에 소재하는 미조초등학교 북측에 위치하는 토지로서, 주위는 학교, 종교시설, 단독주택, 나대지, 농경지 등이 혼재함.
교통상황 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호 1 : 완경사의 부정형 토지로 현황 도로
기호 2 : 완경사의 부정형 토지로 농경지(전)
기호 3 : 완경사의 부정형 토지로 현황 도로 및 농경지(전)
기호 4 : 완경사의 부정형 토지로 현황 도로로 이용 중임.
인접 도로상태 기호 1, 4 : 본건 도로이며 서측으로 노폭 약 5m, 남측으로 노폭 약 5m 내외의 도로가 소재함.
기호 2 : 남측으로 노폭 약 5m내외 도로가 소재함
기호 3 : 본건 북측 일부가 도로이며, 북측으로 노폭 약 5m내외가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 4 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(주거형) 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-23)<교육환경 보호에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-12-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
168만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,174만원
평당 감정가(대지면적 기준)
96만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
미조면 답 경매 2025타경31091 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,677만원의 10%인 약 168만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,174만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,889만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,677만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 168㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 96만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31091 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.