1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재‘경산사거리’남동측 인근에 소재하는 구분소유부동산 (구분건물: 근린생활시설-소매점)인‘중방동엘리트타워 1층 110(집합건축물대장상 전유부분 면적:51.24㎡)' 단위호로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대,아 파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 위치하고 인근에 시내버스정류장과 북동측 인 근에 지하철역(임당역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 중 1층 110호로서, -사용승인일자: 2019.02.27 -외벽: 화강석 및 강화유리 마감 등 -내벽: 몰팔위 페인트 마감 -바닥: 몰탈 마감 -천정: 트러스 노출 마감임.
이용상태 구분건물(근린생활시설-소매점/ 현재는 공실상태임)로 이용중임.
설비내역 공동 위생, 급·배수시설 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 구분건물의 대지권 대상인 토지는 가각정리된 장방형의 토지로서 인근지와 평탄하게 조 성되어 있으며 '근린
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-07-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,131만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,918만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,342만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
중방동 근린시설 경매 2025타경9704 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,311만원의 10%인 약 1,131만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,918만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,300만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,311만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,342만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-02 (18일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9704 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9704 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경9704/1/사진/0.jpg?w=512)