2025타경9043 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 4층 405호 (2025타경9043 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2025-11-26 낙찰가 2억 8,424만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 2,800만원의 86.7%, 응찰자 1명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 8,424만원
감정가 대비86.7%
최저매각가 대비108.3%
응찰자 수1명
매각일2025-11-26

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 4층 405호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 2,800만원
최저매각가격2억 6,240만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-11-26
진행상태매각
건물면적25.43㎡
대지면적22㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-23매각기일3억 2,800만원유찰
22025-11-26매각기일2억 6,240만원매각
32025-12-03매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-01-28대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 오피스텔, 다세대주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 교통상황 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(까치산)역 및 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 사정은 양호한 편임. 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 13층 건물 내 제4층 제405호 건으로서, (사용승인일:2021.11.15.) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시창호마감임. 이용상태 기호(가):본건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) 설비내역 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 토지의 형상 및 이용상태 기호(1)~(3):본건은 3필 일단의 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 기호(1)~(3):본건 북측 및 서측으로 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(3):도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로 3류(폭 8m 미만)(접합),

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-08-29에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2024-08-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,240만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,264만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2025타경9043 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-26 2억 8,424만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 2,800만원의 86.7%이고, 마지막 최저매각가격 2억 6,240만원보다 8.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경9043 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-29에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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