일반성면 대지 경매 — 경상남도 진주시 일반성면 가선리 554 (2025타경31438 [1] 진주지원)

물건 개요

소재지경상남도 진주시 일반성면 가선리 554
용도대지 (임야, 전) · 토지
감정가8억 3,153만원
최저매각가격2억 8,522만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-12
진행상태진행중
대지면적7152㎡
관할법원진주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-08매각기일8억 3,153만원유찰
22026-07-20매각기일5억 8,207만원유찰
32026-08-31매각기일4억 745만원유찰
42026-10-12매각기일2억 8,522만원예정
52026-10-19매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 일반성면 가선리에 소재하며, 부근은 전·답, 자연림, 단독주택 등 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 2,3: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 4: 완경사지의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 5~8: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 9: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 10: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 인접 도로상태 일련번호 1~7: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호 8: 본건 북동측으로 3미터, 남동측으로 약 7미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 9: 본건 남서측으로 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 10: 본건 남동측으로 약 7미터 내외 폭의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-02-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,852만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 9,965만원
평당 감정가(대지면적 기준)38만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

일반성면 대지 경매 2025타경31438 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,522만원의 10%인 약 2,852만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,965만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 3,153만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,522만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7152㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 38만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31438 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

진주시 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기