1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(양촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제9층 제910호 및 제911호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외 및 동측으로 노폭 약 23미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히, 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경35081 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,891만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 237만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5,465만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
구래동 공장 경매 2025타경35081 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,910만원의 10%인 약 2,891만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 237만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,910만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 35.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,465만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (32일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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