2025타경848 [1] 물건 사진

두정동 근린시설 경매 — 충청남도 천안시 서북구 두정동 602 (2025타경848 [1] 천안지원)

물건 개요

소재지충청남도 천안시 서북구 두정동 602
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가22억 5,611만원
최저매각가격22억 5,611만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-17
진행상태진행중
건물면적406.66㎡
대지면적774.5㎡
관할법원천안지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-17매각기일22억 5,611만원예정
22026-11-24매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안오성초등학교' 남서측 인근에 위치하 며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임 형태 및 이용상태 기호(3) - 가장형의 평지로서, 가격조사일 현재 '상업용' 건부지로 이용 중임. 기호(4) - 가정형의 평지로서, 가격조사일 현재 '상업나지' 상태임. 인접 도로상태 기호(3) - 동측으로 약 폭 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있음. 기호(4) - 지적도상 맹지임. 토지이용계획 및 제한상태 기호(3) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초(상 대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 기호(4) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-03-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-03-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 2,561만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,834만원
매각기일까지4일

자주 묻는 질문

두정동 근린시설 경매 2025타경848 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 22억 5,611만원의 10%인 약 2억 2,561만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 5,611만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 22억 5,611만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 406.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,834만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (4일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경848 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-03-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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