1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 진주시 봉곡동, 봉곡광장사거리에서 동측으로 직선거리 약180 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 로변을 따라 각종 상업용건물 등으로 형성되어 있는 상가지대로서의 환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정도 대체로 양호한 편임.
형태 및 이용상태 기호1은 6.8 ㎡, 기호2는 0.7 ㎡ 로 소면적이고, 또 세장형[細長型]의 토지로서 정확한 위치` 경계 등은 측량감정이 요망되고, 목측으로 판단이 난한 상태임.
인접 도로상태 기호1은 자체가 폭 약2 미터 내외의 도로이며, 기호2는 남측으로 폭 약25 m 내외의 대로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1은 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합),가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함
제시목록 외의 물건 없음.
공부와
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-06-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-06-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
22만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
157만원
평당 감정가(대지면적 기준)
288만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
봉곡동 도로 경매 2025타경1105 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 224만원의 10%인 약 22만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 157만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 653만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 224만원, 감정가의 34% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 288만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1105 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-06-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1105 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경1105/1/사진/0.jpg?w=512)