1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재""차산초등학교""남동측 인근에 위치하는 공동
주택(차산리유신빌 3층 302호/통칭 '미래타운')이며 주변일대는 공동주택, 소규모 공장, 단
독주택 등으로 형성된 교외지역으로 주거환경 등은 대체로 무난함.
교통상황 간선도로(경춘로, 서울양양고속도로 화도IC, 신경춘로 마석IC)에 가까운 위치로서 본 다세대
주택까지 차량접근 용이하며 인근 버스정류장이 근접하므로 제반 교통여건은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층건으로
외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 새시 이중유리창.
사용승인일 : 2003.08.09
이용상태 다세대주택(방2, 주방/거실, 욕실 등)으로 이용중임.
설비내역 급탕 및 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 지반의 가장형 토지이며 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측 및 북서측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-08-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-08-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
790만원
평당 감정가(건물면적 기준)
772만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
화도읍 다세대 경매 2025타경1808 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,900만원의 10%인 약 790만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,900만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,900만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 772만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1808 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1808 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경1808/1/사진/0.jpg?w=512)