1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 <임호중학교> 북서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 7층 701호외 2개호로서,
(사용승인일: 1997.12.26)
외 벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등 마감,
창 호 : 샷시창호 등 마감임.
이용상태 공히 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역 제반 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 북서측으로 보행자도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-05-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-05-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,450만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,150만원
평당 감정가(건물면적 기준)
434만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
내동 근린시설 경매 2025타경686 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,500만원의 10%인 약 2,450만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,150만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,500만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 380.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 434만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경686 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-05-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경686 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경686/1/사진/0.jpg?w=512)