1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리 소재 "개곡초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 온경사 토지로서, "공업용"건부지임. 기호(2) : 공부 및 현황 도로로 이용중임.
인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 농림지역, 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-05-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-05-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,645만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 6,517만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,074만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
월곶면 공장 경매 2026타경30172 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 6,453만원의 10%인 약 1억 6,645만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 6,517만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 23억 7,790만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 6,453만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 731.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,074만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30172 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-05-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.