1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장한평역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 대 중교통상황은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 제12층 제1203로서, (사용승인일: 2020.11.27.) 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임.
설비내역 본건은 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 대체로 정방형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 건물 북측, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(장안평일대),
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-03-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,183만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,462만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,502만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
장안동 아파트 경매 2025타경13608 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,827만원의 10%인 약 1,183만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,462만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,827만원, 감정가의 51% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 13.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,502만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13608 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.