1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동 소재"조촌초등학교" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택등이 소재하는 기존주택지대입니다.
교통상황 본건 토지로 차량출입가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다.
형태 및 이용상태 기호1 : 세장형의 토지로'다가구 건물부지'로 이용중이며 기호3 : 세장형의 토지로 '주차장'으로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 토지의 북축으로 폭 약 4미터, 서측으로 폭 약6미터의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제2종일반주거지역(2015-08-28), 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(조촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,324만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 1,265만원
평당 감정가(대지면적 기준)
977만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
여의동2가 근린시설 경매 2026타경74 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 3,236만원의 10%인 약 7,324만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 1,265만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 4,622만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 3,236만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 354㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 977만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경74 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경74 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2026타경74/1/사진/0.jpg?w=512)