2025타경5409 [1] 물건 사진

철마면 근린시설 경매 — 부산광역시 기장군 철마면 송정리 364-1 (2025타경5409 [1] 부산동부지원)

물건 개요

소재지부산광역시 기장군 철마면 송정리 364-1
용도근린시설 (단독주택, 대지, 도로) · 업무상업시설
감정가25억 5,293만원
최저매각가격25억 5,293만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-26
진행상태진행중
건물면적581.92㎡
대지면적1316㎡
관할법원부산동부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-26매각기일25억 5,293만원예정
22026-11-02매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 철마면 송정리 소재 ""임석마을회관"" 남서측 인근에 위치하며 인근에 근린생활시설, 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 형태 및 이용상태 본건 기호(1,3): 공히 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지로 이용중임. 본건 기호(6,7): 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임. 인접 도로상태 본건 기호(1,3)은 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접하고 있음. 본건 기호(6,7)은 본건이 공히 도로임. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,6,7): 제1종일반주거지역 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 상수원보호구역(회동 상수원보호구 역)<수도법> 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-07-13에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-07-13 접수)
인수되는 등기상 권리지상권 1건
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 5,529만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,450만원
매각기일까지2일

자주 묻는 질문

철마면 근린시설 경매 2025타경5409 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 25억 5,293만원의 10%인 약 2억 5,529만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 25억 5,293만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 25억 5,293만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 581.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,450만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5409 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-07-13에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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