1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 남서측 하향 경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호(2-1) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 1989.9.11 사용승인되었으며, 외벽: 치장벽돌 붙임 및 몰탈위페인트칠 마감 등, 내벽: 내장 타일 붙임, 벽지 바름 등, 창
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경10333 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,680만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,761만원
평당 감정가(건물면적 기준)
721만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
방어동 단독주택 경매 2026타경10333 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,802만원의 10%인 약 1,680만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,761만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,289만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,802만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 157.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 721만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-15 (3일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경10333의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.