1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 ‘모덕초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및
단지 내 상가, 근린생활시설, 학교, 공동주택 및 주상용 건물 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 ‘모덕멱 및 모라역’이 소재하여 제반
교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상6층 건물 내 제4층 제406호로서, 1992년 06월 16일자로 사용승인 되었
으며, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽: 복합판넬 및 타일 마감 등.
ㆍ내 벽: 타일 마감 등.
ㆍ바 닥: 타일 마감 등.
ㆍ창 호: 통유리창, 샷시창 등.
이용상태 근린생활시설(상호: 배꼽한의원)임.
설비내역 공동설비[위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비(소화전설비, 스프링클러설비), 화재탐지 및 경보설비 등] 등이
되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 전반적인 지세는 북서하향 완경사지대이며 아파트 및 상가부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주
권리분석 요약
말소기준권리는 2005-06-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2005-06-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,211만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,476만원
평당 감정가(건물면적 기준)
773만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
모라동 근린시설 경매 2025타경101116 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,108만원의 10%인 약 1,211만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,476만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,108만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 150.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 773만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101116 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2005-06-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.