1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산도시철도 1호선 ‘두실역’ 북서측 인근에
산재하여 위치하며 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선 ‘두실역’이
위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1): 인접지와 평탄한 세장형의 토지로서 현황'도로'로 이용중임.
기호(2): 인접지와 평탄한 부정형의 토지로서 나지상태임.
인접 도로상태 기호(1): 동측으로 폭 8미터 내외의 도로와 접함.
기호(2): 북측으로 폭 4미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2013-08-07)(학교환경정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호
구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-31에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-12-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
104만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
729만원
평당 감정가(대지면적 기준)
896만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
구서동 대지 경매 2025타경21983 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,041만원의 10%인 약 104만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 729만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,336만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,041만원, 감정가의 24% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 896만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (4일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21983 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-31에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.