1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호(1~5): 본건은 경상남도 남해군 미조면 송정리 소재 항도마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호(6~8): 본건은 경상남도 남해군 고현면 도라리 소재 성산마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수농경지대로서, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 남하향 완경사 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2): 완경사 부정형의 토지로서, 휴경지(전) 상태임. 기호(3): 완경사 부정형의 토지로서, 현황도로상태임. 기호(4): 완경사 부정형의 토지로서, 묘지(분묘2기 소재)임. 기호(5): 완경사 부정형의 토지로서, 현황도로상태임. 기호(6): 완경사 부정형의 토지로서, 토지임야(개간 전 및 휴경지, 자연림) 상태임. 기호(7): 완경사 부정형의 토지로서, 전 및 휴경지 상태임. 기호(8): 완경사 부정형의 토지로서, 전 및 휴경지 상태임.
인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이며, 현황은 남동측으로 약5~6미터폭의
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-03-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-03-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
471만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,299만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
미조면 답 경매 2025타경31369 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,713만원의 10%인 약 471만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,299만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,739만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,713만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 12654㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (25일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31369 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-03-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31369 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경31369/1/사진/0.jpg?w=512)