1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이
혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통
여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상 4층 건으로
(사용승인일: 1991.06.15)
외벽 : 벽돌 치장 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : 새시창호
이용상태 연립주택으로 이용중임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로 연립주택의 건부지임.
인접 도로상태등 북측 및 서측, 남서측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 210-4, 145-1 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시
확인이 필요한 사항임)
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-02에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-07-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
988만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7,905만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,002만원
자주 묻는 질문
구산동 연립 경매 2025타경51615 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,882만원의 10%인 약 988만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,905만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,882만원, 감정가의 51% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 63.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,002만원입니다.
2025타경51615 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-02에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51615 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경51615/1/사진/0.jpg?w=512)