1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 '좌야초등학교' 북동측 인근에 위치하며,
부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형
성되어 있음.
교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이
위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트경사지붕 30층건내 제3층 제302호로서,
외벽: 화강석붙임 및 콘크리트위페인팅마감 등
내벽: 벽지 및 타일붙임 등
창호: 새시창호 등
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비,
옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 형태로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 아파트부지로
이용중임.
인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 연접한 왕복6차선 규모, 서측으로 연접한 왕복4차선 규모의
아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-05-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-05-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,142만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,994만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,190만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
해룡면 아파트 경매 2025타경51150 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,420만원의 10%인 약 2,142만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,994만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,420만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,190만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (29일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51150 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51150 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2025타경51150/1/사진/0.jpg?w=512)