1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "연푸른초등학교" 남측 약 800m 지점에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각급 학교, 생활 편의시설 및 근린생활시설 등이 혼재하 는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황 감정평가 대상물건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 제4층 건물의 제1층 제101호, 제102호, 제2층 제201호, 제202호, 제3층 제301호, 제4층 제401호로, 외벽 : 페어글라스, 일부 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감. 바닥 : 일부 타일 붙임, 아스타일 등 마감. 창호 : 강화유리 섀시 창호임.
이용상태 감정평가 대상물건 기호(1)부터 기호(6)까지 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역 감정평가 대상물건은 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지상 주차장 등이 되어
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-19에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-19 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 999만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
28억 6,993만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,402만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
삼숭동 근린시설 경매 2025타경73144 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 40억 9,990만원의 10%인 약 4억 999만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 28억 6,993만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 58억 5,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 40억 9,990만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1381.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,402만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경73144 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-19에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경73144 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경73144/1/사진/0.jpg?w=512)