1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "의정부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 근린상가 등으로 형성된 지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태 전면 도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로 주상건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 6차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2023-12-05)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(장암5구역주택재개발구역 지정)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))
제시
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,006만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 2,039만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,170만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
신곡동 근린시설 경매 2026타경237 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 55만원의 10%인 약 1억 6,006만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 2,039만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 8,650만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 55만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 645.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,170만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경237 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경237 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2026타경237/1/사진/0.jpg?w=512)