1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산한강초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 주상용 택지지구, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상5층 건물 내 지상 1층에 소재함.
(사용승인 : 2019.09.11.)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시 등임.
이용상태
기준시점 현재 기호1, 기호2 2개호 일괄로 근린생활시설(상호명 ""전설의치킨"")로 이용중인 것으로 목측됨. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있는 것으로 탐문됨.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 왕복 8차선 포장도로, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로 등과 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경645 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,138만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,964만원
평당 감정가(건물면적 기준)
9,163만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
다산동 근린시설 경매 2025타경645 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,377만원의 10%인 약 2,138만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,964만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 1,700만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,377만원, 감정가의 12% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 65.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 9,163만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (31일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경645의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.