1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 사음동 소재 '동아제약 이천공장' 서측 인근에 소재하며, 부근 일대는
다세대 및 연립 등의 공동주택, 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 곳으로 제반 주위환경
은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하고, 부근의 간선도로에서 대중교통수단 등 이용 가능하여 제반
교통여건은 무난한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층 101호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 쌓기 등 마감.
내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등
창호: 샷쉬 및 유리창호 구조입니다.
이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용중입니다.
(별첨 '건물개황도' 참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 공동출입구보안개폐설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 평탄한 가장형 토지로서 공동주택(연립주택)의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 서측 중로, 북측 세로의 포장된 도로를 이용하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 1토지 (261-23) :
도시지역, 생산녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(시멘스로)(접합), 가축사육제한구역(전부
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-04-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,029만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,203만원
평당 감정가(건물면적 기준)
888만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
사음동 연립 경매 2025타경30979 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 290만원의 10%인 약 1,029만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,203만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 290만원, 감정가의 49% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 78.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 888만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (32일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30979 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30979 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/여주지원/2025타경30979/1/사진/0.jpg?w=512)