1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조 알씨조 평슬라브지붕 4층 건물내 제4층 제401호로서.
외벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
샷시 : 샷시 창호 등임.
이용상태 다세대 주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 자체 지반 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:7
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경5100 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
979만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7,832만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,249만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2024타경5100 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,789만원의 10%인 약 979만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,832만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,900만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,789만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 63.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,249만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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