1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문교초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 4층 중 제지1층 제B01호로서, (사용승인일: 2003.04.10) 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 완경사의 가장형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-02-11에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2026-02-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,584만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,672만원
평당 감정가(건물면적 기준)
922만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
독산동 다세대 경매 2026타경3644 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,840만원의 10%인 약 1,584만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,672만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,840만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 70.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 922만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3644 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-02-11에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경3644 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경3644/1/사진/0.jpg?w=512)