1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 도산면 오륜리 소재 ""오륜동마을회관"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택
및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 사다리형 토지로서, ""단독주택"" 건부지로 이용중임.
기호(4~6) 토지는 부정형 토지로서, ""도로 등""으로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1) 토지 북측으로 기호(4~6) 토지를 이용한 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4,5) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주
거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토
석채취제한지역<산지관리법>
기호(6) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀
집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(20
25-01-02)(국도77호선)<도로법>, 접도구역<도로법>, 토석채취제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,129만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,900만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,023만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
도산면 단독주택 경매 2025타경526 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,286만원의 10%인 약 4,129만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,900만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 367만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,286만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 389.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,023만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경526 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.