![2026타경50312 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/청주지방법원/2026타경50312/1/사진/0.jpg?w=512)
덕산읍 공장 경매 — 충청북도 진천군 덕산읍 인산리 172-7 주1 (2026타경50312 [1] 청주지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 충청북도 진천군 덕산읍 인산리 172-7 주1 |
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| 용도 | 공장 (공장용지, 도로, 임야, 전) · 공업시설 |
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| 감정가 | 40억 895만원 |
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| 최저매각가격 | 19억 6,439만원 (감정가의 49%) |
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| 유찰 횟수 | 2회 |
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| 매각기일 | 2026-11-26 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 1096.5㎡ |
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| 대지면적 | 23175㎡ |
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| 관할법원 | 청주지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-09-17 | 매각기일 | 40억 895만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-10-22 | 매각기일 | 28억 626만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-11-26 | 매각기일 | 19억 6,439만원 | 예정 |
| 4 | 2026-12-03 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 산수리 소재 ‘진천산수산업단지’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태 일련번호1 : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 일련번호2 : 부정형의 토지로서 공업용 부지로 이용중임. 일련번호3 : 부정형의 토지로서 진출입로로 이용중임. 일련번호6 : 부정형의 토지로서 토지임야임. 일련번호7~10 : 부정형의 토지로서 이행지임. 일련번호11 : 부정형의 토지로서 이행지이며 일부 도로임.
인접 도로상태 일련번호1 : 본건이 도로임. 일련번호2 : 본건 서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재하며, 일련번호3을 통하여 진출입하고 있음. 일련번호3 : 본건 서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로와 접하며, 본건이 진출입로로 이용중임. 일련번호6 : 본건 북동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함. 일련번호7 : 본건 서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로가 소재하며,
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-05-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2016-05-25 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1억 9,644만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 13억 7,507만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 1,209만원 |
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| 매각기일까지 | 33일 |
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자주 묻는 질문
- 덕산읍 공장 경매 2026타경50312 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 19억 6,439만원의 10%인 약 1억 9,644만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 7,507만원(감정가의 34%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 40억 895만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 6,439만원, 감정가의 49% 수준입니다.
- 공장 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 1096.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,209만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-26 (33일 뒤) 청주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2026타경50312 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2016-05-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.