1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 '조원초등학교' 남동측 인근에 위치함. 본건 주위는 다세대주택들이 단지를 이루는 주택 지대로 단지 주변으로 다세대주택 및 단독주택, 점포주택, 아파트단지 등이 혼재함.
교통상황 본건 다세대주택까지 차량 접근이 용이하지 않으나, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 본건은 1990년 2월 사용승인된 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 중 지하층 비102호로서,
외벽은 몰탈위 페인트 마감,
내벽은 벽지 마감,
창호는 목재 및 알미늄 샷시 이중창호임.
이용상태 계단식 다세대주택으로 방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 구조임.
설비내역 개별 난방 및 급탕설비, 급배수시설, 위생설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권 목적 토지는 등고평탄한 대체로 사다리형태로, 6세대 다세대주택 1개동 대지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 3미터 도로로 금당로에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,
가축사육제한구역, 상대보호구역(행함유치원), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
공부와의 차이
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
340만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,377만원
평당 감정가(건물면적 기준)
591만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
조원동 다세대 경매 2025타경55004 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,396만원의 10%인 약 340만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,377만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,396만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 591만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (29일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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