1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 ""창용중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 도시형 생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물내 제5층 제502호로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감
창호 : 샷시 이중창호 등 마감임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 '다세대주택 건부지' 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 세로의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등임.
공부와의 차이 본건은 공부상 5층이나, 현황 5층 외 옥탑층
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-28에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-01-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,547만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 829만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,616만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
연무동 다세대 경매 2025타경55425 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,470만원의 10%인 약 1,547만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 829만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,470만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,616만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-23 (25일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경55425 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-28에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.