1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트, 교육시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 대상물건 단지 내 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 소래포구역(수인분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 가. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 / 지상20층 내 제18층 제1804호로서,
- 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
- 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
- 샷 시 : 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태 ‘아파트’로 이용중입니다.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 평탄한 광평수의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽공도와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2023-12-18)(저촉), 대로
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-08-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,785만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,495만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,412만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
논현동 아파트 경매 2024타경539035 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,850만원의 10%인 약 1,785만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,495만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,850만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,412만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경539035 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경539035 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2024타경539035/1/사진/0.jpg?w=512)