1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
전라남도 해남군 해남읍 성내리 소재 '해남군청' 남서측 인근에 위치한 (통칭) 101
스퀘어 제1층 제103호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등인 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상6층 건물 중 제1층 제103호로서,
외벽:치장석재붙임 등,
내벽;인테리어마감 등,
창호:강화유리마감임.
이용상태
'소매점'임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리, 상업용 건부지임.
인접 도로상태등
동측 및 남측으로 노폭 약 15M 내외 아스팔트포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역
(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교
육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(해남 성내리 수성송)<문화
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-07-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,436만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,052만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,549만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
해남읍 근린시설 경매 2025타경50454 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,360만원의 10%인 약 2,436만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,052만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,360만원, 감정가의 56% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,549만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 해남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경50454 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.