1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화원면 매월리 소재 ‘부동마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 농경지 임야 등이 혼재한 농경지대임.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 콘크리트 포장도로 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호1,2) 공히 부정형의 평지로 전으로 이용중임.
인접 도로상태 서측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(부동천_소하천예정지)<소하천정비법>임. 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(부동천_소하천예정지)<소하천정비법>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) +-
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-07-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-07-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
419만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,932만원
평당 감정가(대지면적 기준)
20만원
자주 묻는 질문
화원면 전 경매 2025타경50751 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,189만원의 10%인 약 419만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,932만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,350만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,189만원, 감정가의 45% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1508㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 20만원입니다.
2025타경50751 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-07-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경50751 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/해남지원/2025타경50751/1/사진/0.jpg?w=512)