1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화원면 인지리 소재 "장수마을" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 이루어진 해안 농경지대 및 야산지대임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사지로서 전임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로서 대부분 임야이며, 일부는 철탑부지임.
인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역임. 일련번호(2): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지(보전산지) <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건 ㅡ
공부와의 차이 ㅡ
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 일련번호(2) 지상에 송전탑 및 송전선로가 소재하며, 토지 등기사항전부증명서상 지상권이 설정되어 있음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-14에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-10-14 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
973만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,813만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
화원면 임야 경매 2026타경50043 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,732만원의 10%인 약 973만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,813만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,903만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,732만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 23971㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (8일 뒤) 해남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50043 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-14에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50043 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/해남지원/2026타경50043/2/사진/0.jpg?w=512)