1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 지곡면 환성리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 북서측 근거리에 「덕적저수지」가 소재함.
교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때, 교통상황은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서, 「답」으로 이용 중임.
인접 도로상태 지적도상 맹지임. (북동측으로 인접한 지목이 「제방」인 토지의 일부가 약 3미터 내외의 쇄석이 깔린 현황 도로인 것으로 추정되나, 정확한 것은 측량을 요함)
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가).
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건 토지 중 일부는 「선하지(송전선로 아래에 있는 토지)」인 것으로 추정되는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-11에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-03-11 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
349만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,445만원
평당 감정가(대지면적 기준)
18만원
자주 묻는 질문
지곡면 답 경매 2025타경51726 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,493만원의 10%인 약 349만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,445만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,548만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,493만원, 감정가의 24% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2645㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 18만원입니다.
2025타경51726 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-11에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51726 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서산지원/2025타경51726/1/사진/0.jpg?w=512)