1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 지하철3호선 녹번역 북서측 인근에 위치하고 있으며
본건의 주변으로는 접면도로 등에 따라 주상용 건물, 각종 주거용건물, 상업용 혹은 업무용
건물, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음.
건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 건물 내 8층 810호로서,
외벽 : 외장석재마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일마감 등,
창호 : 나무목창호 및 새시창호 등임.
이용상태 본건은 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람)
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 부정형의 토지로서 공부상 주용도가 교육연구및복지시설(노인복지시설) 및
제2종근린생활시설인 건물(시니어캐슬 클라시온)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 남동측 및 남서측으로 세로 수준의 포장도로(은평로21길)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-04-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,580만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 636만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,774만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
녹번동 노유자시설 경매 2025타경51648 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,795만원의 10%인 약 2,580만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 636만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 8,400만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,795만원, 감정가의 26% 수준입니다.
노유자시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,774만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51648 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.