1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "부산김해경전철 장신대역" 서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지 및 임야, 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1,3,8 : 부정형 완경사지로서 전 등으로 이용중임.
일련번호 2,4,7,9,10 : 부정형 완경사지로서 통행로 등으로 이용중임.
일련번호 5,6 : 부정형 완경사지로서 도로 경사면 등으로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호 1,3,5-10 : 맹지이나 인근토지를 통해 접근가능함.
일련번호 2,4 : 북동측으로 소로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,3 : 도시지역, 자연녹지지역(2022-02-25), 고등학교,
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-09-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-09-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,492만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,447만원
평당 감정가(대지면적 기준)
94만원
자주 묻는 질문
삼계동 임야 경매 2024타경115716 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,925만원의 10%인 약 2,492만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,447만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 2,667만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,925만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2553㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 94만원입니다.
2024타경115716 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-09-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경115716 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2024타경115716/1/사진/0.jpg?w=512)