1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 인천지하철2호선 인천대공원역 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택이 주를 이루는 공동주택지대로서, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 남측 수인로상에 노선버스정류장 소재하며, 남서측 인근에 인천지하철2호선 인천대공원역이 소재하는 등 대중교통이용 편익정도는 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2021.05.12.) 외벽 : 미장석재마감 등 내벽 : 벽지도매 및 일부 타임붙임마감 등 창호 : 하이새시 창호 등 구조임.
이용상태 다세대주택 단위세대(방2, 거실겸주방, 욕실겸화장실 등)로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 세로장방형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
936만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,551만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,565만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
장수동 다세대 경매 2026타경500266 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,359만원의 10%인 약 936만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,551만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,359만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,565만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경500266 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경500266 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경500266/1/사진/0.jpg?w=512)