1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 진주시 정촌면 예하리, 정촌면사무소에서 남측으로 직선거리 약400 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 로변은 상업용지, 숙박시설용지 등으로 형성된 상가지대로서 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임
형태 및 이용상태 접면도로와 등고한 세로장방형의 토지로서 상업용부지[나지 상태]임.
인접 도로상태 남동측으로 폭 약12 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>,일반산업단지(정촌)<산업입지 및 개발에 관한 법률>에 속함.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 상업용도의 토지 나지로서 이해관계인
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-08-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-08-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,453만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 2,171만원
평당 감정가(대지면적 기준)
561만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
정촌면 대지 경매 2026타경26 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 4,530만원의 10%인 약 7,453만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 2,171만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 2,102만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 4,530만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 896.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 561만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경26 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.