1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 남해군 미조면 송정리 소재 ""항도마을회관"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 및 개발예정지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 기호(1,4):대상토지까지 차량출입 불가능하고 취락과의 접근성은 보통시됨.
기호(2,3):대상토지까지 차량출입 가능하고 일반교통 사정은 불편시됨.
형태 및 이용상태 기호(1):부정형 급경사로서 자연림임.
기호(2):완경사지대 자체지반 평탄한 부정형의 주거나지임.
기호(3):가장형 완경사로서 도로임.
기호(4):사다리 급경사로서 자연림임.
인접 도로상태 기호(1):지적도상 맹지임.
기호(2):남서측으로 기호(3) 토지를 통해 세로로 진출입 가능함.
기호(3):남동측으로 세로와 접함.
기호(4):지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4):보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>.
기호
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-02-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-02-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
171만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,199만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
미조면 임야 경매 2025타경31051 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,712만원의 10%인 약 171만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,199만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,446만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,712만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3604㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31051 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-02-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31051 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경31051/1/사진/0.jpg?w=512)