2025타경510988 [1] 물건 사진

불은면 공장 경매 — 인천광역시 강화군 불은면 두운리 485-12 (2025타경510988 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 강화군 불은면 두운리 485-12
용도공장 (공장용지) · 공업시설
감정가37억 7,513만원
최저매각가격37억 7,513만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-12
진행상태진행중
건물면적2311.5㎡
대지면적6018㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-12매각기일37억 7,513만원예정
22026-11-19매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 '불은초등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농지, 자연림 등이 혼재하는 지대임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 토지 기호1 : 부정형으로 공장부지로, 토지 기호2 : 부정형으로 공장부지로, 토지 기호3 : 부정형으로 공장부지로, 토지 기호4 : 도로로 각각 이용중임. 인접 도로상태 본건 토지 기호4를 통하여 서측의 소로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(불은초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 제시목록 외의 물건 >제시외물건으로 본건 건축물 2동 후면에 ㉠파이프조 타포린지붕 차양(약90㎡), 2동과 3동 사이에 ㉡철골조 강판지붕 차양(약75㎡), 3동과4동 사이에 ㉢철골조 강판지붕 차양(약200㎡)이

권리분석 요약

말소기준권리는 2012-03-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2012-03-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3억 7,751만원
평당 감정가(건물면적 기준)540만원
매각기일까지0일

자주 묻는 질문

불은면 공장 경매 2025타경510988 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 37억 7,513만원의 10%인 약 3억 7,751만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 37억 7,513만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 37억 7,513만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2311.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 540만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (0일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경510988 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-03-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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