1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 소향리 소재 ‘소향2리 마을회관’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 인근에 마을길이 연결되어 있으며, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호(1), (2) : 완만한 계단식 지대에 위치하는 부정형 토지로서, 답으로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1), (2) : 북동측 인접토지에 개설된 것으로 보이는 포장된 세로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 침수위험지구<자연재해대책법>.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,115만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,805만원
평당 감정가(대지면적 기준)
51만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
홍성읍 답 경매 2025타경1254 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,150만원의 10%인 약 4,115만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,805만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,785만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,150만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3778㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 51만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (30일 뒤) 홍성지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1254 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1254 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/홍성지원/2025타경1254/1/사진/0.jpg?w=512)