1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '인천아라고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(아라역 인천1호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 28층 건물 내 제6층 제601로서, (사용승인일 : 2021.09.06) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 등(표준마감 기준) 창호 : 하이샤시 창호 마감 등임.
이용상태 본건 공부상 아파트(방3, 화장실2, 거실, 주방/식당 등)임.
설비내역 본건은 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 당하동 1254-1 :제3종일
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,403만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 821만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,471만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
당하동 아파트 경매 2026타경502040 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,030만원의 10%인 약 4,403만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 821만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 2,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,030만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,471만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경502040 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경502040 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경502040/1/사진/0.jpg?w=512)