1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 죽성동 소재, '동아2차 아파트' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 아파트, 단독주택, 자연림, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 '2'
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거기타(작업장, 사무실 등) 건부지' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '4'
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거용 건부지' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '5'
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '전' 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태 본건 토지 기호 '2, 4, 5' 공히 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 기호 '2, 4, 5' 공히, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m 일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의
권리분석 요약
말소기준권리는 2009-11-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2009-11-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,744만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 2,205만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,953만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
죽성동 근린시설 경매 2025타경686 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 7,436만원의 10%인 약 1억 1,744만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 2,205만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 34억 2,379만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 7,436만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 579.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,953만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (22일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경686 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2009-11-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.