1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 ‘오륜동마을’ 남동측 원거리 및 서측 인근에 산재하여 위치하는 토지로서, 부근으로는 소규모 공장, 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 공히 소형차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 공히 부정형 완경사지의 토지로서, 일련번호(1)은 '전기타', 일련번호(2,3)은 '과수원'상태입니다.
인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나 현황 일련번호(1)은 남측으로 약 6m내,외의 도로가 개설되어져 있으며, 일련번호(2)는 동측으로 약 3m내,외의 포장도로가 개설되어져 있으며, 일련번호(3)은 북측으로 약 3m내,외의 포장도로가 개설되어져 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)은 보전관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>.
일련번호(2)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역 (2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-12-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-12-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
220만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,537만원
평당 감정가(대지면적 기준)
22만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
도산면 답 경매 2025타경21032 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,196만원의 10%인 약 220만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,537만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,670만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,196만원, 감정가의 8% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3989㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 22만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (16일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21032 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21032 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경21032/2/사진/0.jpg?w=512)