1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동 소재 ""조촌초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 광대로를 따라 근린생활시설, 상업나지 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 본건 남측으로 주요간선도로인 기린대로가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태 기호 1,5)는 사다리형의 평지로서, 현황 상업나지 상태임.
기호 2~4)는 부정형의 평지로서, 현황 상업나지 상태임.
인접 도로상태 - 기호 1,2)는 왕복 6차선정도의 기린대로에 접함.
- 기호 3,4)는 지적상 도로인 712-7에 접하나 현황 폐도로서, 인접토지 등을 통해 출입함.
- 기호 5)는 지적상 도로인 712-1에 접하나 현황 폐도로서, 인접토지 등을 통해 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1,2) : 생산녹지지역(2019-09-05) , 시가지경관지구(일반) , 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
* 기호 3,4) :
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-03에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 3건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-03 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 3건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6억 6,174만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
46억 3,215만원
평당 감정가(대지면적 기준)
283만원
매각기일까지
48일
자주 묻는 질문
여의동2가 답 경매 2025타경30935 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 66억 1,735만원의 10%인 약 6억 6,174만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 46억 3,215만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 66억 1,735만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 66억 1,735만원, 감정가의 100% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7737㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 283만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (48일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30935 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-03에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 3건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.