1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 성연면 일람리 소재 '성연초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 등. 창호 : 새시창호 마감 등 임.
이용상태 현황 주거용(아파트)으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 현황 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 중로에 접하며, 남서측으로 노폭 약 18m 내외의 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-05-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,512만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 584만원
평당 감정가(건물면적 기준)
843만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
성연면 아파트 경매 2025타경52075 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,120만원의 10%인 약 1,512만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 584만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,120만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 843만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-16 (32일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52075 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52075 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서산지원/2025타경52075/1/사진/0.jpg?w=512)