1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '영천초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린상가, 공원, 학교 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물 내 제1층 제106호로서,
(사용승인일 : 2015.08.27)
외벽 : 석재붙임 마감등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태 근린생활시설로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접대비 등고 평탄한 가장형의 토지임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약20~25m, 북측으로 노폭 약10~15m의 포장도로와 각각 접하며, 남측으로 보행자 통행 가능한 수변공원에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 영천동 675-7 :제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(중(집)1-94)(접합), 중로3류
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경55064 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,051만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,358만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,717만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
영천동 근린시설 경매 2025타경55064 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 511만원의 10%인 약 2,051만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,358만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 511만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,717만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (19일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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